Real Estate sa Crete

🏗️ Mga bagong construction project sa Crete: Idisenyo ang iyong pangarap na tahanan mula sa simula

Ang apat na hakbang mula sa pagtatayo ng plot hanggang sa bagong gusali – IYONG proyekto sa Crete

🏠 Bagong construction ng isang property sa Crete

Pangarap mo ng isang indibidwal na dinisenyo Bahay sa Crete, isang tailor-made Villa na may tanawin ng dagat o isang kakaiba Bagong proyekto ng gusalina eksaktong nakakatugon sa iyong mga pangangailangan? Sa Schmidbauer Immobilien, sinasamahan ka namin hakbang-hakbang sa landas patungo sa iyong personal na paraiso sa tirahan sa pinakamalaking isla ng Greece.

Alam namin na ang Bagong pagtatayo ng isang ari-arian sa Crete sa ibang bansa ay maaaring unang magtaas ng mga pangunahing alalahanin - mula sa hindi pamilyar na mga proseso hanggang sa mga pagpapaunlad ng gastos at ang kahirapan sa pag-visualize ng mga plano sa spatial. Ngunit bakit kailangan mong ikompromiso Mga umiiral na ari-arian masiyahan ka kapag maaari mong idisenyo ang iyong pangarap na bahay mula sa simula?

Kapag nasa tabi mo ang tamang team, mananatiling mapapamahalaan at transparent ang iyong proyekto. Kumuha ng detalyadong payo at ilarawan ang iyong mga kagustuhan at ideya sa amin..

Bagong konstruksyon sa Crete: Hakbang-hakbang ang iyong proyekto sa video

🧭 Hakbang 1: Hanapin ang tamang plot ng gusali

Hindi mababago ang lokasyon ng isang property sa Crete. Samakatuwid, ang pagpili ng tamang ari-arian Ang mahalagang unang hakbang para sa iyong bagong proyekto sa pagtatayo!

• Ang iyong pananaw, ang aming pokus: Kung gusto mo ng bungalow sa nayon, isang marangyang villa na may mga tanawin ng dagat o isang tahimik na pag-urong sa gilid ng burol - mahahanap namin ang perpektong plot ng gusali sa Crete na naaayon sa iyong mga pangangailangan.
• Indibidwal na sightseeing tour: Pagkatapos ng paunang pagpili, dadalhin ka namin sa isang viewing tour upang ipakita ang mga opsyon na personal na angkop sa iyo.

⚖️ Mahalagang impormasyon tungkol sa mga inspeksyon ng ari-arian sa Greece

Sa Greece meron walang opisyal na itinalagang mga lugar ng gusali o mga plot ng gusali tulad ng sa maraming iba pang mga bansa. Dahil ang mga regulasyon sa gusali ay patuloy na nagbabago, ang Pagsusuri ng aktuwal na pagiging angkop sa gusali Ang pinakamasalimuot at mahalagang hakbang sa pagbili ng lupa. Lalo na sa mga tinatawag na outlying areas, ibig sabihin, sa labas ng mga limitasyon ng lungsod o bayan.

• Pinahabang pagsusulit sa bar: Bilang karagdagan sa mga karaniwang pagsusuri na isinasagawa sa anumang proseso ng pagbili (hal., katayuan ng pagmamay-ari, encumbrances, land registry), ang iyong abogado ay dapat ding magsagawa ng bindfermalalim na pananaliksik sa potensyal ng gusali isagawa ang kinakailangang gawain at humiling ng lahat ng kinakailangang dokumento mula sa nagbebenta o sa kanilang abogado.
• Kailangan ng mga espesyalista: Para dito, kailangan natin bukod pa sa mga panlabas na espesyalista kung paano inaatasan ang mga inhinyero, arkitekto o dalubhasang topographer na tasahin ang topograpiya ng ari-arian at linawin ang sitwasyon ng batas sa gusali.
• Mga karagdagang gastos: Ang mga inspeksyon na ito ay magkakaroon ng mga gastos para sa iyo bilang mamimili. karagdagang gastos, na maaaring mula sa ilang daang euros hanggang mahigit 1000 euros, depende sa laki at pagiging kumplikado ng property.
• Panganib at pagkaantala: Tanging ang pagsusulit na ito ay magbibigay sa iyo 100% legal na katiyakanMaaaring lumabas na ang ari-arian, salungat sa mga inaasahan, ay hindi nabubuoPosible ang mga pagkaantala, lalo na kung ang mga dokumento ng nagbebenta ay hindi kumpleto o humihina ang pakikipagtulungan.

✅ Legal na katiyakan

Nagbibigay kami ng komprehensibong suporta sa buong proseso ng pagbili. Tinitiyak namin na ang lahat ng kinakailangang hakbang ay gagawin upang ang iyong abogado ay... 100% legalidad maaaring matukoy ang iyong ari-arian at ikaw sorgenfrei maaaring simulan ang yugto ng konstruksiyon.

➡️ Pagpili ng plot ng gusali sa Crete

Isang malaking seleksyon ng Building plots sa Crete sa palagay mo ...? Hanapin dito.

📝 Hakbang 2: Pagpaplano at pagdidisenyo ng iyong pinapangarap na ari-arian

Ang iyong pananaw ay nagiging katotohanan! Ang aming mga karanasang taga-disenyo at arkitekto ay nagdidisenyo at nagpaplano ng iyong Pangarap na bahay sa Crete eksakto ayon sa iyong mga pagtutukoy.

• Tailor-made na arkitektura: Kahit barrier-free bungalow, dalawang palapag Villa, apartment, luxury residence, guest house for rent (na may EOT license) o iyong permanenteng tirahan – napagtanto namin ang iyong proyekto.
• Ang iyong inspirasyon ay binibilang: Huwag mag-atubiling ipadala sa amin ang iyong sariling mga ideya, plano, larawan, o link. Gagawin namin ang iyong mga ideya sa mga konkretong disenyo.
• Visualization para sa kalinawan: Kapag natapos na namin ang iyong disenyo, bubuhayin namin ito gamit ang mga detalyadong floor plan at mga guhit ng pananaw upang matulungan kang mailarawan ang iyong bagong tahanan sa pinakamahusay na posibleng paraan.

🛋️ Hakbang 3: Panloob na disenyo at personal na istilo

Lumikha ng tunay na interior para sa iyong Pangarap na bahay sa CreteTutulungan ka namin sa pagpili at disenyo upang matiyak na ang iyong ari-arian para magdagdag ng personal touch.

• Mataas na kalidad na mga materyales: Maputi man ang marmol na sahig, natural na bato, pinakintab na kongkreto o modernong mga interior na gawa sa kahoy - tutulungan ka naming piliin ang mga perpektong materyales.
• Mga indibidwal na kagamitan: Ikinalulugod naming tulungan ka sa pagpili ng iyong personal na kusina, banyo, mga tile at mga kasangkapan mula sa aming hanay na may mataas na kalidad.
• Muwebles at Mga Detalye: Ikinalulugod din naming payuhan ka sa pagpili ng mga muwebles, dahil ang bawat bahay ay dapat na indibidwal na idinisenyo.

🧱 Hakbang 4: Buuin ang IYONG proyekto - turnkey sa Crete

Ang huling yugto: Ang pagtatayo ng iyong proyekto ay isinasagawa ng aming nakaranasang koponan at mga lokal na de-kalidad na manggagawa.

• Kalidad at Transparency: Nakikipagtulungan lamang kami sa pinakamahusay na mga propesyonal upang magarantiya sa iyo hindi lamang ang pinakamahusay na presyo kundi pati na rin ang isang de-kalidad na konstruksyon. Ang aming construction team ay may malawak na kaalaman sa mga modernong materyales at istilo.
• Malawak na kadalubhasaan: Mula sa pagsasaayos ng mas matanda Immobilien tungkol sa pagtatayo ng mga tradisyonal na villa na bato, moderno bahay sa mga komersyal na gusali – ang aming koponan ay may kinakailangang karanasan.
• Patuloy na pag-uulat: Patuloy ka naming i-update sa pag-unlad ng konstruksyon – kasama ang mga nakasulat na ulat, kasalukuyang mga larawan at video. Sa ganitong paraan, palagi kang maaabisuhan, kahit sa malayo, hanggang sa kaya mo turnkey property sa Crete maaaring lumipat.

💶 Mga gastos at karagdagang gastos ng iyong bagong gusali sa Crete

Mahalagang impormasyon tungkol sa mga gastos:

• Mamatay Mga gastos sa konstruksyon bawat m² lubos na nakadepende sa lokasyon ng ari-arian at sa mga kondisyon nito (hal. slope, access, kondisyon ng lupa).
• Idinagdag dito ang lupa at karagdagang gastos sa pagbili, landscaping, driveway, pergolas, carport, hardin, koneksyon sa kuryente at tubig, kasangkapan, gastos para sa mga abogado, inhinyero, arkitekto, permit sa gusali, atbp.

Mga presyo ng gabay sa bawat metro kuwadrado (walang lupa):

• Ang mga ito ay tinatayang mga presyo ng konstruksiyon sa Crete para sa isang patag, madaling mapaunlad na kapirasong lupa.
• Mamatay Mga gastos sa konstruksyon bawat m² para sa 100 m² bungalow magsimula sa approx. 2.500 – 3.500 €/m² kabilang ang mga karagdagang gastos (karamihan ay gawa sa pagtatayo ng bahay).
• Mamatay Mga gastos sa konstruksyon bawat m² para sa isang de-kalidad na villa magsimula sa approx. €4.000/m² - bukas sa itaas.
• Swimming pool: Simple pool mula sa approx. €1.200/m², mataas na kalidad na pool mula sa €1.600/m² bawat isa kasama ang mga karagdagang gastos.

Time frame para sa iyong proyekto:

• Hanggang sa maging may-ari ka ng ari-arian: approx. 6-18 buwan
• Permit sa gusali: humigit-kumulang. 3–6 na buwan
• Oras ng pagtatayo ng gusali: tantiya. 10–14 na buwan

Bagong konstruksyon kumpara sa kasalukuyang ari-arian – Isang pamumuhunan sa iyong mga kagustuhan: Maraming mga prospective na mamimili ang ayaw maghintay ng matagal at natatakot bago dahil sa takot sa hindi alam. Samakatuwid, ang pangangailangan para sa medyo bago Mga umiiral na ari-arian napakataas, na nagtutulak ng mga presyo nang naaayon. Gayunpaman, tandaan: Sa isang kasalukuyang ari-arian, madalas kang bumili ng mga bagay na hindi mo naman talaga gusto (hal. isang malaking hardin, isang partikular na uri ng pag-init). bago Gayunpaman, ito ay idinisenyo nang eksakto ayon sa iyong mga ideya. Samakatuwid, a Sa maraming mga kaso, ang bagong konstruksiyon ay maaaring maging mas mura kaysa sa isang umiiral na ari-arianna malapit lang matugunan ang iyong mga pangangailangan!

⚖️ Batas sa pagbuo sa Greece – isang pangkalahatang-ideya

Isang maikling pananaw sa batas ng gusali ng Greece. Pakitandaan: Ang lahat ng impormasyon ay walang garantiya, dahil palaging may mga pagbubukod at mga espesyal na regulasyon. Para sa tumpak na impormasyon, palaging mahalaga na kumunsulta sa isang espesyalista.

Mga pangunahing kaalaman sa buildability: Ang mapagpasyang salik para sa pag-unlad at paggamit ay kung ang plot ng gusali kung ito ay matatagpuan sa loob o sa labas, kung saan building zone ito matatagpuan at kung ito ay sumusunod sa mga prinsipyo ng buildability at constructability.

• Panloob: Ang plano sa pagpapaunlad, na iginuhit batay sa plano sa paggamit ng lupa, ay mapagpasyahan dito. Ang pinahihintulutang pag-unlad sa panloob na lugar ay karaniwang nasa pagitan ng 40 at 60%.
• Mga zone ng gusali: Ang mga halimbawa ay residential area, commercial area, industrial area, (moderate) tourist zone o agricultural zone.
• Panlabas na lugar: EIN Ari-arian dapat hindi bababa sa 4.000 m² ang laki na payagang magtayo. AT dapat itong matatagpuan sa kahabaan ng kalsada o pampublikong right-of-way para sa isang tiyak na haba. Karaniwang 4.000 m² ang building permit para sa 186 m² plot. Sa katamtamang lugar ng turista at agrikultura, kadalasan ay mas mababa. Ang mga arkitekto ng Greek ay madalas na naghahanap ng mga paraan (hal., sa itaas ng isang tiyak na dalisdis) upang palawakin ang permit sa gusali.
• Mga layuning komersyal: Para sa mga komersyal na proyekto tulad ng mga hotel o bungalow complex, a Ari-arian Ang plot ay dapat na hindi bababa sa 8.000 m² ang laki. Sa kasong ito, ang mga karapatan sa gusali ay maaaring, halimbawa, 4.000 m² (sa moderate tourist zone).
• Basement, cellar: Ang basement ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang mga karapatan sa pagtatayo hindi isinasaalang-alang.
• Taas ng gusali: Ano ang bago ay iyon bahay maaaring hindi na itayo sa pinakamataas na punto ng tuktok ng bundok - ang bahay ay maaaring hindi lalampas sa tuktok ng bundok. Sa prinsipyo, ang pinakamataas na taas para sa pribado bahay 7,5 metro.
• Swimming pool: EIN languyan maaari lamang gamitin mula sa isang tiyak Laki ng plot at itatayo ayon sa zone ng gusali. Sa labas, ang ari-arian ay dapat na matatagpuan sa isang kalye o landas.
• Mga karapatan sa pagtatayo kumpara sa living space: Ang mga karapatan sa gusali ay maihahambing sa lawak ng sahig (mga panlabas na sukat ng gusali o mga sahig, kabilang ang mga dingding). Bilang isang tuntunin ng hinlalaki, ang lawak ng sahig na minus humigit-kumulang 20% ay katumbas ng living space. Ang basement at mga panlabas na lugar ay hindi kasama sa pinahihintulutang mga karapatan sa gusali.

➡️ Para sa mas detalyado at iniayon sa iyong partikular Ari-arian iniayon na impormasyon na dapat mong tiyak Konsultasyon sa isang tagaplano o arkitekto panatilihin