Real Estate sa Crete

🧭 Impormasyon sa pagbili ng ari-arian sa Greece: Ang iyong gabay sa Crete

Pagbili ng isa Ari-arian sa Crete ay isang kapana-panabik, ngunit kumplikado, bagay. Upang matiyak na ang iyong pangarap na magkaroon ng bahay sa pinakamalaking isla ng Greece ay matutupad nang walang sagabal, pinagsama-sama namin ang lahat ng mahalagang impormasyon at mga pamamaraan para sa iyo. Ang gabay na ito ay batay sa aming maraming taon ng karanasan at sa aming sariling pananaliksik.

Lahat ng mahalaga kapag bumibili ng ari-arian sa Crete

• Proseso: Paano bumili ng ari-arian sa Crete
• Pagpili ng tamang ahente ng real estate sa Crete: Ang iyong gabay sa tagumpay
• Magkaparehong alok ng real estate sa Internet – isang paliwanag
• Pag-unawa at pag-iwas sa bitag ng broker
• Legal na payo at abogado: ang iyong pinakamahalagang tiwala
• Mga pagtingin sa ari-arian sa Crete – ano ang dapat mong tandaan?
• negosasyon sa presyo
• Mga pagbili ng real estate at black money – isang malinaw na pahayag
• Mga karagdagang gastos sa pagbili sa Greece
• Mga kinakailangang dokumento para sa mga mamimili at nagbebenta
• Pagpopondo ng dayuhang real estate
• Mga paghihigpit sa trabaho sa Greece
• Pagrenta ng mga holiday property sa Greece
• Mga kagiliw-giliw na katotohanan tungkol sa Crete
• Personal na tala at legal na balangkas

📋 Proseso: Ganito gumagana ang pagbili ng ari-arian sa Crete

Mahalaga sa amin ang isang transparent at structured na proseso. Ito ang "common thread" ng pagbili ng iyong property sa Kreta:

1. Ang iyong contact: Maaari kang makipag-ugnayan sa amin para sa iyong mga ideya sa pamamagitan ng email, telepono o contact form.
2. Personal na payo: Tatalakayin namin ang iyong mga eksaktong ideya, kagustuhan, financing at ang iyong nakaplanong susunod na pananatili sa Crete.
3. Mga indibidwal na alok: Gumagawa kami ng pangkalahatang-ideya ng iyong mga ideya at nagsusumite kami ng pinasadyang mga alok sa real estate sa iyo.
4. Pagpili at Paghahanda: Pipiliin mo ang iyong mga gustong property at ipaalam sa amin kung interesado ka sa mga katulad na property.
5. Mga petsa ng pagtingin: Inaayos namin ang mga appointment sa panonood para sa iyo.
6. Pagbisita sa site: Bibisitahin ka ng aming mga lokal na kasamahan sa mga napiling property.
7. Pagpapatunay ng pagkakakilanlan (Money Laundering Act): Kung magpasya kang bumili, ibe-verify ng aming mga kasamahan sa site ang iyong pagkakakilanlan gamit ang iyong ID. Kailangan ng kopya ng iyong ID.
8. Paghirang sa abogado at kapangyarihan ng abogado (POA): Kung magpasya kang bumili, aayusin namin ang isang short-notice appointment sa isang abogado sa Crete. Doon, pipirma ka sa isang notarized power of attorney (POA) para masimulan ng abogado ang lahat ng karagdagang hakbang.
9. Paunang bayad: Pagkatapos ng legal na pagsusuri at pag-apruba ng abogado, isang deposito (karaniwang 10% ng presyo ng pagbili) ay dapat bayaran. Ang pagdedeposito ng deposito ay nag-iiba; ang iyong abogado ay magpapayo sa iyo tungkol dito.
10. Legal na pagsusuri: Sinusuri ng abogado ang pagmamay-ari, mga legal na kondisyon at kinukuha ang lahat ng opisyal na permit.
11. Kontrata sa pagbili at pagbabayad: Ang aktwal na kontrata sa pagbili ay natapos. Pagkatapos ng buong pagbabayad ng presyo ng pagbili at ang buwis sa paglilipat ng ari-arian, ikaw ay irerehistro bilang may-ari.
12. Übergabe: Ang ari-arian ay ibibigay sa iyo

🕓 Tagal ng proseso:

Ang buong proseso, mula sa pagbibigay ng notaryal power of attorney hanggang sa paglipat ng pagmamay-ari, ay maaaring tumagal ng tatlong buwan, labindalawang buwan o mas matagal pa.

• Mga kasalukuyang katangian: Sa karaniwan, humigit-kumulang 6 na buwan.
• Mga ari-arian na walang entry sa rehistro ng lupa: Asahan na tatagal ito ng 12 buwan o higit pa.
• General: 3 hanggang 12+ na buwan – depende sa sitwasyon ng ari-arian at permit.

Mahalagang Paalala: Ang paglalarawang ito ay nilayon bilang isang gabay. Kadalasan mayroong mga paglihis kung saan dapat mahanap ang isang nababaluktot na solusyon. Kami ay magagamit upang tulungan ka anumang oras, kahit na pagkatapos ng handover.

🤝 Pagpili ng tamang ahente ng real estate sa Crete: Ang iyong gabay sa tagumpay

Bago mo simulan ang paghahanap para sa iyong Pangarap na ari-arian sa Crete ang pagpili ng tamang broker o ahensya ay napakahalaga.

Isang mahusay na ahente ng real estate sa Crete:

• Nagbibigay sa iyo ng eksperto at indibidwal na payo: Alam niya ang merkado, ang iyong mga kagustuhan at ang mga espesyal na tampok ng Crete.
• Gumawa ng angkop na paunang pagpili: Para tingnan mo lang ang mga property na tumutugma sa iyong mga inaasahan.
• Sinamahan ka sa buong proseso ng pagbili: Mula sa unang pagtatanong hanggang sa pagbibigay ng mga susi.
• Inaayos ang lahat ng appointment: Ang mga panonood, legal na appointment, at mga pamamaraang pang-administratibo ay ikoordina para sa iyo.
• Maaaring maabot anumang oras: Para sa iyong mga katanungan at alalahanin, kahit na pagkatapos ng pagbili.
• Nag-aalok ng serbisyo pagkatapos ng benta: Available din sa iyo PAGKATAPOS ng kontrata sa pagbili.

Ano ang dapat mong iwasan:

• Makipag-ugnayan sa maraming broker nang sabay-sabay: Kung hindi, sa kaso ng pagbili ng ari-arian, maraming broker o ahensya ang maaaring maging karapat-dapat sa komisyon. Ito ay maaaring humantong sa hindi kinakailangang abala at gastos.
• Punan ang mga form sa pakikipag-ugnayan nang walang taros: Maraming mga portal ng real estate at mga search engine ang "nagbebenta" lamang ng iyong pangalan sa mga lokal na ahensya. Ang organisasyon ng mga appointment, abogado, atbp. ay madalas na naiwan sa iyo, at ang komprehensibong payo at serbisyo pagkatapos ng benta ay bihira.

Narito ang dapat mong bigyang pansin kapag pumipili ng iyong ahente ng real estate:

• Pisikal na presensya: May mga opisina ba ang kumpanya o online platform lang? Ang pisikal na presensya, sa isip din sa Crete, ay tanda ng kredibilidad.
• Mga contact person: Mayroon bang mga dedikadong contact person na available at mahusay na makakasagot sa iyong mga tanong? Pakitandaan na ang mga broker na walang espesyal na pagsasanay ay hindi pinahihintulutan na magbigay ng legal o payo sa buwis.
• Dalubhasa sa Legal at Buwis: Kapag bumibili ng ari-arian sa Crete, mahalagang magkaroon ng mga eksperto sa Greek na legal at mga usapin sa buwis na available, direkta sa loob ng team o bilang mga inirerekomendang kasosyo.
• Propesyonal na hitsura: Suriin ang website, ang imprint (kumpletong impormasyon tulad ng pangalan ng negosyante/managing director, VAT identification number, responsableng awtoridad sa pangangasiwa), mga tuntunin at kundisyon at mga pagsusuri.
• Espesyalisasyon: Ang ilang mga ari-arian ba ay nakalista ng eksklusibo sa Crete? Mag-ingat sa mga search engine o tagapamagitan na kumikita lamang gamit ang iyong pangalan.
• Ang iyong gut feeling: Ang pagtitiwala ang batayan ng mabuting pagtutulungan.

🏠 Mga katulad na alok ng real estate sa Internet – isang paliwanag

Karaniwang ginagamit ang pareho Ari-arian sa Crete sa iba't ibang portal ng real estate, broker at ahensya – minsan kahit na may iba't ibang impormasyon at presyo. Ang dahilan ay ang mga may-ari Ari-arian sa Crete alok para sa pagbebenta hindi lamang sa Greece kundi pati na rin sa ibang bansa at magkomisyon ng ilang ahente para dito (“The more, the better”).

Gayunpaman, madalas nakakalimutan ng mga nagbebenta na ipaalam sa mga ahente ang tungkol sa mga pagbabago sa presyo o na naibenta na ang ari-arian. Ito ay humahantong sa hindi napapanahon o hindi naaayon na mga listahan. Sa amin, palagi kang nakakatanggap ng up-to-date at na-verify na impormasyon.

🚨 Pag-unawa at pag-iwas sa bitag ng broker

Ipinapaliwanag ng aming video ang tinatawag na Broker bitag at ipinapakita sa iyo kung paano magtrabaho sa paligid nila.

Mga komisyon, mga kontrata sa brokerage, mga karapatan sa pagkansela – sa aming artikulo, ipinapaliwanag namin kung ano ang dapat mong bigyang pansin upang maiwasan ang mga magastos na pagkakamali. Alamin kung paano natapos ang isang kontrata ng brokerage at kung ano ang papel na ginagampanan ng tamang broker sa proseso. Pagbili ng ari-arian sa Crete si spiel

Bilang Ahente ng real estate para sa Crete Ang iyong kaligtasan ang aming pangunahing priyoridad. Kami sa Schmidbauer Real Estate Crete Kami ang iyong pinagkakatiwalaang partner sa Germany at lokal sa Kokkino Chorio. Gagabayan ka namin nang malinaw at propesyonal sa buong proseso, mula sa unang pagtingin hanggang sa notarized na kasunduan sa pagbili.

Panoorin ang video para malaman kung paano makakatipid sa iyo ng oras, pera, at stress ang wastong paghahanda. Simulan ang iyong paghahanap para sa a Bahay, apartment, holiday home o plot ng lupa sa Crete na may magandang pakiramdam.

⚖️ Legal na payo at abogado: ang iyong pinakamahalagang tiwala

Ang isang abogado ay nasa Pagbili ng ari-arian sa Crete mahalaga at ang iyong pinakamahalagang tiwala.

Sinusuri ng abogado, bukod sa iba pang mga bagay:

• Ang pagmamay-ari ng ari-arian.
• Kung ang lahat ng mga gusali ay legal na itinayo o sa kalaunan ay ginawang legal o kailangan pa ring gawing legal (ng nagbebenta).
• Ito ay kapaki-pakinabang na magkaroon ng isang abogado mula sa Crete na nakakaalam ng mga contact sa mga awtoridad, notaryo at mahusay na mga lokal na inhinyero.

Notarized Power of Attorney (POA): Kung plano mong magkaroon ng isa Ari-arian sa Crete Para makabili ng property, dapat kang magbigay ng notarized power of attorney (POA) sa isang abogado. Sa isip, dapat itong gawin nang lokal – mayroon kaming mga contact sa mga abogadong Ingles at nagsasalita ng Aleman sa Crete. Ang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado na ito ay nilagdaan sa notaryo at pinahihintulutan ang abogado na gawin ang lahat ng kinakailangang hakbang para sa iyo. Pagbili ng isang pag-aari Hindi ito partikular sa isang partikular na ari-arian, ngunit sa halip ay pangkalahatan sa mga pagbili ng real estate at lahat ng bagay na kasama nila.

Sa pakikipagtulungan sa mga consultant sa buwis, mga inhinyero at notaryo, ang abogado ay nagsasagawa ng lahat ng mga aktibidad na lumitaw sa kurso ng legal at pagproseso ng buwis ng pagbili ng real estate:

• Pagkuha ng Greek tax number mula sa Greek tax authority.
• Tulong sa pagbubukas ng Greek bank account (kinakailangan ang personal na hitsura sa bangko).
• Paglikha ng kapangyarihan ng abogado.
• Pagsasagawa ng paghahanap sa land registry at/o cadastral office, partikular na patungkol sa mga posibleng encumbrances at ang tamang katayuan ng pagmamay-ari (ang mga pagsusuring ito ay dapat isagawa on-site sa nauugnay na opisina).
• Suriin kung ang pinag-uusapang ari-arian ay nakarehistro sa tanggapan ng pagpapatala ng lupa sa panahon ng patuloy na pamamaraan ng pagpaparehistro.
• Suriin ang lahat ng mga dokumento mula sa panig ng nagbebenta.
• Paghahanda at/o pagpirma ng isang notarized o pribadong nakasulat na paunang kontrata – kung kinakailangan.
• Repasuhin at paghahanda ng panghuling kasunduan sa pagbili na ipapanotaryo.
• Makipag-ayos sa lahat ng mga tuntunin at kundisyon na napagkasunduan sa konsultasyon sa mga mamimili.
• Pagbuo ng mga solusyon sa mga legal na problema.
• Pagsusuri at pagsusumite ng real estate transfer tax return, pagpapatupad ng pamamaraan sa tanggapan ng buwis.
• Pagpirma ng notaryo na kasunduan sa pagbili o pagdalo sa kaukulang appointment sa sertipikasyon ng notaryo.
• Pagpaparehistro ng kontrata sa pagbili sa pagpapatala ng lupa o opisina ng kadastral.
• Pagsasalin ng kontrata sa pagbili na gagawin (pati na rin ang paunang kontrata), kung ninanais.
• Pagsusumite ng pagbabalik ng buwis sa ari-arian sa loob ng deadline ng batas pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata sa pagbili ng notarized.
• Posibleng pumirma sa isang repayment act pagkatapos ng petsa ng notarization (halimbawa sa kaso ng isang resolutory condition).
• Posibleng pagbabantay o pagsasagawa ng pamamaraan para sa paglabas ng mga encumbrances ng nagbebenta.
• Posibleng pamamaraan ng pagwawasto sa tanggapan ng pagpapatala ng lupa.
• Lubos na inirerekomenda na ang ari-arian ay suriin ng isang arkitekto mula sa isang pananaw sa batas ng gusali upang mabawasan ang panganib ng hindi naiulat o hindi sapat na naiulat na mga depekto sa pagtatayo.
• Makipag-ugnayan sa mamimili sa panahon ng proseso ng pagbili, payo sa pagsasagawa ng mga indibidwal na aktibidad.

🏡 Pagtingin ng ari-arian sa Crete – ano ang dapat mong tandaan?

Pagbisita a Ari-arian sa Crete nangangailangan ng isang tiyak na halaga ng pagsisikap. Samakatuwid, ang iyong pagbisita ay dapat na nakahanda nang husto upang maging mahusay at produktibo. Nag-aayos lang kami ng mga panonood para sa mga seryosong prospective na mamimili na may malinaw na panimulang punto.

✅ Malinaw na mga kinakailangan para sa pagtingin sa ari-arian

Upang mabisang makapagplano kami ng mga pagbisita, mahalaga ang sumusunod:

• Nilinaw na financing: Ang isyu sa pagpopondo ay dapat na ganap na malutas nang maaga. Hindi kami mag-oorganisa ng anumang mga panonood nang walang ganoong kaayusan.
• Mga indibidwal na kinakailangan: Kung mas marami kaming nalalaman tungkol sa iyong mga kagustuhan, mga plano sa buhay, at mga ideya, mas mahusay ang pagpili ng mga ari-arian ay iangkop sa iyong mga pangangailangan.
• Gumawa ng appointment nang maaga: Maraming mga ari-arian ang hindi permanenteng inookupahan o inuupahan. Ang maagang pagpaplano samakatuwid ay mahalaga upang matiyak na ang mga gustong ari-arian ay magagamit.

🤝 Personal na konsultasyon nang maaga

Bago ang bawat panonood, nagsasagawa kami ng isang detalyadong paunang talakayan - alinman sa aming opisina sa Germany, sa pamamagitan ng telepono, o sa pamamagitan ng video conference. Sama-sama, nililinaw namin ang lahat ng nauugnay na tanong, nagpapakita ng mga paunang opsyon, at tinutukoy ang partikular na proseso sa site.

👥 Ang aming mga tauhan sa Crete

Ang aming suportang nagsasalita ng Aleman ay hindi nagtatapos sa paliparan:

• Nababaluktot sa wika: Ang aming mga lokal na kasamahan ay nagsasalita ng Greek, English at marami rin ang nagsasalita ng German at iba pang mga banyagang wika.
• Lokal na nakaugat: Mayroon silang mahusay na mga contact at relasyon, alam ang rehiyon, mga may-ari at awtoridad - at alam kung ano ang talagang mahalaga.
• Suporta kahit na pagkatapos ng pagbili: Sinasamahan namin ang mga prospective na mamimili mula sa paunang pagtatanong hanggang sa appointment sa notaryo at magagamit namin upang tugunan ang iyong mga alalahanin kahit na pagkatapos ng pagbili.

👉 Mga tip para sa pagtingin sa mga ari-arian sa Crete

1. Planung und Vorbereitung

Bigyan ang iyong sarili ng maraming oras para sa panonood. Ang Crete ay malaki, ang mga kalsada ay "iba," at ang mga paglalakbay ay maaaring mas mahaba kaysa sa iyong inaasahan. Plano ring tuklasin ang lugar na nakapalibot sa property. I-save muna ang mga destinasyon sa Google Mapsupang gawing simple ang nabigasyon at mas mahusay na tantyahin ang mga distansya.

2. Dokumentasyon ng inspeksyon

Kumuha ng mga larawan o video ng property. Makakatulong ito sa iyo na matandaan ang mga detalye sa ibang pagkakataon. Pinakamabuting humingi ng pahintulot nang maaga, ngunit sa karamihan ng mga kaso, hindi ito problema.

3. Lokasyon, imprastraktura at kapaligiran

Ang lokasyon ay madalas na mahalaga sa kalidad ng buhay sa Crete. Magsaliksik nang mabuti sa lokasyon at nakapaligid na lugar nang maaga. Gamitin ang Google Maps o ang sarili nating mapa. "Mga Lugar sa Crete", kung saan makakahanap ka ng mga drone na video ng maraming lokasyon. Magbibigay ito sa iyo ng magandang unang impresyon sa mga lokal na kondisyon. Kung gusto mo ang isang ari-arian, dapat mong tuklasin ang lugar sa paligid ng bahay o apartment nang lubusan. Bumisita sa kalapit na café o tavern para maranasan ang lokal na buhay at kapaligiran.

4. Mahahalagang tanong tungkol sa ari-arian Sa panahon ng panonood, makatutulong na kumuha ng mga tala at magtanong ng mga tamang tanong:

• Structural substance: Mayroon bang anumang nakikitang mga depekto? May mga renovation ba na isinagawa kamakailan?
• Access at accessibility: Ano ang paraan ng pag-access sa property? Madali bang mapupuntahan ang kalsada?
• Mula kailan a pagpapasa maaari?
• Pinakamabuting lumikha ng iyong sariling "checklist"kasama pamantayanna mahalaga sa iyo pati na rin ang mga bukas na tanong tungkol sa napiling ari-arian.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

• Damit: Kapag bumisita Mga plot ng gusali, construction site, bagong construction project o property na nangangailangan ng renovation inirerekumenda namin sa iyo matibay na sapatos at mahabang pantalon Magbibigay ito sa iyo ng mas mahusay na proteksyon mula sa dumi, brush, at mga potensyal na panganib.

📍 Negosasyon sa presyo

Kadalasan, ang mga presyo ng alok ng Mga umiiral na ari-arian Ang isang tiyak na halaga ng puwang para sa negosasyon ay pinlano. Gayunpaman, ang presyo ay dapat talakayin PAGKATAPOS ng panonood Siyempre, aktibong susuportahan ka namin sa mga negosasyon. Mga bagong gusali fixed ang presyo at hindi negotiable.

🚫 Mga pagbili ng real estate at black money – isang malinaw na pahayag

Huwag tumanggap ng mga alok ng hindi ipinahayag na pera o mga pagbabayad ng cash! Sa Greece, ang bawat ahente ng real estate at notaryo ay kinakailangang mag-ulat ng mga kahina-hinalang ulat ng aktibidad (hal., sa FIU – Financial Intelligence Unit) sa mga nauugnay na awtoridad. Ang mga lehitimong transaksyon ay eksklusibong pinangangasiwaan sa pamamagitan ng mga transaksyon sa bangko.

💶 Mga karagdagang gastos sa pagbili sa Greece

Mamatay Mga karagdagang gastos sa pagbili kapag bumibili ng ari-arian sa Greece ay tinatayang. 12% ng presyo ng pagbili at binubuo ng mga sumusunod:

• Bayad para sa notaryal power of attorney (Power of Attorney): tinatayang € 150
• Buwis sa paglilipat ng real estate: 3,09% ng presyo ng pagbili
• Mga bayarin sa notaryo at sertipikasyon: Tinatayang 1,5 – 2,5% kabilang ang statutory VAT (batay sa layuning halaga ng property na nakasaad sa kontrata sa pagbili o tinutukoy ng tanggapan ng buwis – alinman ang mas mataas)
• Mga gastos para sa pagpaparehistro ng ari-arian sa tanggapan ng pagpapatala ng lupa: humigit-kumulang 0,71%
• Pagrehistro ng kadastral: humigit-kumulang 0,26%
• Mga legal na bayarin: tinatayang 2,5 – 3,5% kabilang ang statutory VAT (unang partial payment sa pagpirma ng notaryal power of attorney)
• Mga bayad sa broker / komisyon: Ipinapakita sa advertisement ng property at umaabot sa 2,48% hanggang 3,72% kasama ang statutory VAT.
• Mga pagsasalin: Dagdag gastos.

Mga karagdagang gastos na dapat planuhin:

• Mga karagdagang bayad: Mga gastos para sa pagpaparehistro ng kuryente, tubig, gas, telepono, internet, pag-apply para sa isang numero ng buwis sa Greek, pagbubukas ng bank account, mga bayarin sa bangko para sa mga internasyonal na paglilipat, at iba pang mga gastos depende sa indibidwal na kaso.
• Kasalukuyang ari-arian: Dahil binibili mo ang mga ito "gaya ng nakikita," dapat mong asahan ang mga gastos sa pagpapanatili, pagkukumpuni, pagpipinta, at pagsasaayos.
• Mga gastos sa paglalakbay: Para sa mga panonood at notarization.
• Mga gastos sa paglipat at kasangkapan.
• Mga kasalukuyang gastos: Ang buwanang bayad sa munisipyo o lungsod (pagkolekta ng basura, dumi sa alkantarilya, atbp.) ay sinisingil sa pamamagitan ng singil sa kuryente.
• Taunang buwis sa ari-arian

📄 Mga kinakailangang dokumento para sa mga mamimili at nagbebenta

📌 Kailangan ng mamimili ang mga sumusunod na dokumento para makabili:

• Wastong kard ng pagkakakilanlan
• Greek tax number (AFM)
• Greek bank account (mas mainam na buksan sa Crete, sa konsultasyon sa iyong abogado).
• Katibayan para sa pagbubukas ng bank account (hal. tax return para sa huling dalawang taon, mobile phone bill na may postal address, huling pay slip para sa mga empleyado, sertipiko ng propesyonal na aktibidad para sa mga taong self-employed, pension certificate para sa mga pensioner) – isinalin sa Greek ng isang akreditadong tagasalin.
• Sertipiko mula sa responsableng tanggapan ng buwis na nagpapatunay sa pagbabayad ng buwis sa paglilipat ng real estate na natamo.
• Ang isang abogado ay sapilitan

📌 Kailangan ng nagbebenta ang mga sumusunod na dokumento para sa pagbebenta (napakalawak, kukunin sa abogado):

• Domestic (Greek) tax number (AFM).
• Mga sertipiko ng mga buwis at tungkulin na binayaran (hal. buwis sa real estate para sa huling 5 taon, buwis sa mana/regalo sa pagkuha).
• Sertipiko ng anumang kita sa pag-upa o negatibong sertipiko.
• Sertipiko mula sa bumibili mula sa may-katuturang tanggapan ng buwis na nagpapatunay ng exemption sa buwis (forologiki enimerotita).
• Land register extract (pistopiitiko metagrafis) at cadastral extract (ktimatografiko diagramma).
• Topographical na mga plano at site plan.
• Building permit para sa mga ari-arian na itinayo pagkatapos ng 1983. Para sa mga lumang gusali, isang affidavit na nagpapatunay sa taon ng pagtatayo.
• Sertipiko ng kahusayan ng enerhiya.
• Sertipiko mula sa isang inhinyero na nagkukumpirma ng kawalan ng mga paglabag sa konstruksiyon o ang kanilang legalisasyon at mga bayad na binayaran.
• TAP certificate mula sa responsableng munisipyo (debt-free property).
• Sertipiko mula sa isang engineer ayon sa G. 4014/2011 sa inspeksyon at kumpirmasyon na walang mga ilegal na gusali.
• Dahil napakalawak ng mga dokumentong ito, tiyak na dapat samahan ng abogado ang proseso ng pagbebenta.

📉 Pagpopondo ng dayuhang real estate

Sa maraming pagkakataon, nabigo ang pangarap na magkaroon ng bahay Kreta sa financing.

• hamon: Mahirap maghanap ng bangko na susuporta sa iyo sa pagpopondo sa dayuhang real estate at mag-aalok ng mga patas na termino. Ang pamantayan para sa pagkuha ng financing para sa isang ari-arian sa ibang bansa ay mas mataas pa kaysa sa domestic real estate.
• Unang contact: Ang iyong bangko. Gayunpaman, ang mga pangunahing kinakailangan tulad ng sapat na equity at collateral (hal., isang ari-arian sa iyong pangunahing tirahan) ay dapat matugunan.
• Mahalaga bago tingnan: Dapat linawin ang financing BAGO ang mga panonood at anumang karagdagang pagpaplano!

📌 Mga paghihigpit sa trabaho sa Greece

Kapag bumibili ng ari-arian sa Greece, may ilang mga paghihigpit at kinakailangan na dapat sundin:

• Proteksyon ng kalikasan at monumento: Maaaring limitahan ng mga paghihigpit sa gubat, dalampasigan, archaeological conservation area, at mga nakalistang gusali ang mga opsyon sa pagtatayo o paggamit.
• Mga paghihigpit na partikular sa dayuhan: Ang mga ito ay nalalapat hindi para sa mga mamamayan ng EU, ngunit maaaring malapat ang mga paghihigpit sa mga hindi mamamayan ng EU na malapit sa mga instalasyong militar.
• Mga regulasyon at paghihigpit sa gusali: (hal. pagpapaunlad sa bukas na lugar lamang sa mga plot na hindi bababa sa 4.000 m² at daanan).
• Mga lugar ng militar: Ang pagbili ng lupa malapit sa isang lugar ng militar ay ipinagbabawal o pinahihintulutan lamang sa mga mamamayang Greek.
• Laki ng plot: Ang mga kapirasong lupa na mas malaki sa 250.000 m² ay hindi maaaring makuha nang pribado.

🏘️ Mga pagrenta ng holiday property sa Greece: Mga bagong pamantayan mula 2025

Pagbili ng isa Ari-arian sa Crete ay isang pamumuhunan para sa marami sa aming mga customer, na kung saan sila holiday rental (short-term rentals) kumikita. Bilang iyong dalubhasa Ahente ng real estate para sa Crete Mahigpit naming sinusubaybayan ang mga legal na pag-unlad sa Greece upang mabigyan ka ng pinakamahusay na posibleng payo.

batas ng Griyego 5170/2025 ay muling inayos ang merkado para sa panandaliang pagrenta (hal. sa pamamagitan ng Airbnb o Booking.com). 1. Oktubre 2025 maging wasto komprehensibo at may-bisang mga pamantayan sa kaligtasan at kalidad para sa lahat ng rehistradong ari-arian sa Crete at sa buong Greece. Ang layunin ng mga hakbang na ito ay gawing propesyonal ang sektor ng turismo, tiyakin ang kalidad, at tiyakin ang pagsunod sa mga regulasyon.

Ang pinakamahalagang obligasyon para sa mga panginoong maylupa (Batas 5170/2025)

Tinitiyak ng mga bagong regulasyon na ang lahat ng holiday property ay nauuri bilang “primary use premises” upang matiyak ang residential standards.

1. Ang kaligtasan at kalinisan ay mahalaga

Lahat ng ari-arian na inaalok para sa panandaliang pagrenta bahay, Mga apartment und Ferienhäuser dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

• Mga minimum na kinakailangan para sa mga silid: Pinahihintulutan lamang ang pagrenta sa mga silid na pangunahing mga lugar ng pamumuhay (hal. kwarto, sala). Ang pinakamababang taas ng silid ay 2,5 metroAng lugar ay dapat na may sapat na natural na ilaw at bentilasyon (walang mga cellar, storage room, o mga garahe ang maaaring arkilahin).
• Insurance sa pananagutan: Ang isang seguro sa pananagutan ng sibil upang masakop ang mga pinsala at aksidente sa mga bisita ay sapilitan.
• Proteksyon sa sunog: pag-install ng Mga detektor ng usok sa mga silid-tulugan at kusina, na nagbibigay ng hindi bababa sa isa Pamuksa ng apoy (6 kg) bawat 100 m² at malinaw na pag-label ng Mga emergency na labasan.
• electrical: Katibayan ng isang balido Sertipiko ng elektrisyano (na may kumpirmasyon sa pamamagitan ng natitirang kasalukuyang device).
• Gesundheitsschutz: Patunay ng a Sertipiko sa pagkontrol ng peste at pagdidisimpekta at pagbibigay ng malinaw na nakikita First aid kit (may label sa Greek at English), kasama ang a Listahan ng mga numero ng emergency.
• Air conditioning: Ang gumaganang air conditioning (pagpainit/pagpapalamig) ay kinakailangan.

2. Pagpaparehistro

• Numero ng AMA: Ang bawat rental ay dapat AADE Register may isa Numero ng AMA nakarehistro. Dapat isama ang numerong ito sa lahat ng online na advertisement.
• Ang kita sa pag-upa ay napapailalim sa buwis sa Greece. Napakasalimuot ng batas sa buwis sa Greece – mangyaring kumonsulta sa isang tagapayo sa buwis sa Greece.

3. Mga inspeksyon at mabigat na multa

Ang pagsunod sa mga regulasyon ay sinusubaybayan sa pamamagitan ng magkasanib na inspeksyon ng Ministri ng Turismo at ng AADE. Ang mga paglabag (hal., nawawalang mga sertipiko o pagtanggi ng access sa mga inspektor) ay maaaring magresulta sa mabigat na multa, simula sa 5.000 €, na maaaring dumami kapag inulit.

4. Karagdagang mga link

• AADE Short-Term Rental
• Batas 5170/2025 (sa Griyego – kasama ang Artikulo 3 at 34)
• Batas 4067/2012 (sa Greek – inter alia Artikulo 2, mga talata 95 at 96)

🏝️ Mga kawili-wiling katotohanan tungkol sa Crete

• Pinakamalaking isla ng Greece: Ang ikalimang pinakamalaking isla sa Mediterranean.
• Laki: Haba 254 km, lapad 60 km.
• Pinakamataas na elevation: 2.456 m: Psiloritis sa Ida Mountains.
• Haba ng baybayin: Mahigit 1.000 kilometro.
• Pangunahing bayan: Heraklion.
• Aircon: Unipormeng klima ng Mediterranean na may humigit-kumulang 300 araw na sikat ng araw bawat taon.
• wika: Modernong Griyego na may diyalektong Cretan.
• Mga tampok ng pamamasyal: Maraming makasaysayang lugar at kahanga-hangang natural na tanawin.
• Mga paliparan: Tatlong paliparan: Heraklion (inaasahan hanggang sa katapusan ng 2027, pagkatapos ay Kastelli), Chania at Sitia (kasalukuyang mga domestic flight lamang).
• Mga koneksyon sa lantsa: Hal. sa Piraeus (Athens), Santorini, Karpathos, Rhodes (kasalukuyang walang regular na koneksyon sa Thessaloniki).
• Edukasyon: Dalawang unibersidad.
• Tamang-tama para sa mga expat: Ang Crete ay ang perpektong lugar kung gusto mong lumipat sa Greece, lalo na para sa mga retirees at digital nomads. Nag-aalok ang gobyerno ng Greece ng mga insentibo sa buwis (mga rebate sa buwis sa kita, mga benepisyo sa buwis, at isang flat rate ng buwis).

✍️ Personal na tala at legal na balangkas

Ang lahat ng impormasyon sa gabay na ito ay batay sa aming sariling karanasan sa pagbili ng aming sariling ari-arian sa Crete at masinsinang pananaliksik. Ikinagagalak naming ibahagi sa iyo ang karanasang ito.

Mahalagang disclaimer:

• Nagbibigay ang impormasyong ito walang payong legal o buwis ay kumakatawan.
• Ang impormasyon ay tumutukoy sa mga mamamayan ng EU at ang Pagproseso ng pagbili sa pamamagitan ng Schmidbauer Immobilien.
• Dahil ang mga batas ay patuloy na nagbabago, Lahat ng mga pahayag na walang garantiya.
• Kami ay lubos na nagpapasalamat para sa mga mungkahi, karagdagan at pagpuna.